空調系統的運行特點之一是季節性強。以杭州地區為例，一年中基本上是5個月供冷，5個月供暖，春、秋兩季約有兩個月左右的時間僅送新風，掌握好這一規律，就能合理安排每年的檢修、保養任務，即計劃維修任務的安排。例如，每年采暖結束，供冷期還未開始這段時間必須做好以下工作：

1．管道的清洗或保養

管道的清洗或保養是針對冷卻水系統和冷凍水系統的管道。系統運行時清洗上作是難以進行的，因此必須在運行前處理，清洗后的供冷效果會明顯好轉。但管道清洗不需要每年進行，清洗一次后一般可連續兩三年，每年只要進行防腐阻垢保養。

2．制冷機組的保養

機組的保養必須認真細致，主要內容有：

(1)檢查安全保護控制器：如冷凍水低溫斷路保護及反復啟動開關、冷媒低溫開關、‘低油壓斷路保護開關、冷凝器高壓斷路保護開關等。

(2)更換潤滑油及油過濾器。

(3)更換制冷劑過濾器和排液過濾器。

(4)機組檢漏、添加制冷劑。

(5)檢查啟動設備：清潔啟動柜內各種部件，檢查和檢修接觸器、空氣開關的觸點，緊固所有螺絲等等。試機組保養結束，試機機后即可準備供冷。

3．清潔工作

某些部位的清潔工作在系統運行期間作為日常維修保養的內容可經常進行，如空氣處理機回風口的活動過濾網及風口的清潔工作等。對于必須停機后才能進行的清潔工作，只能在定期檢修保養時進行。例如空氣處理機翅片的清洗、接水盤的清理、冷凝水管的疏通等等。定期的維修保養工作做得好，往往會減少日常維修的工作量。日常的維修保養工作內容，一方面由維修人員在日常巡查中發現，另一方面由飯店員工或客人在使用空調的過程中發現一些故障，通過有效的報修制度得到及時維修。

（三）做好維護保養工作

減少浪費是一種節約，挖掘潛力也是一種節約，搞好空調系統管道的保溫和清洗工作，在節能中能起到相當大的作用。